[도서리뷰] 나는 오피스텔보다 공모주가 좋다

부동산에 주택청약이 있으면,
주식에는 공모주 청약이 있다.

주택청약은 상대적으로 제약이 많다.

괜찮은 아파트에 청약하려면,
청약종합저축에 3년이상, 36회이상 그리고 얼마이상 납입해야하거나, 무주택자이어야 한다또는 해당 지역에 몇년이상 거주해야한다는 등의 조건들 말이다.

그리고 2017년 8.2 부동산 정책이후로,
그 조건들은 더욱더 까다로워진것이 사실이다.

하지만,

주식 공모주 청약은 제약이 없다.

공모를 주관하는 증권사 청약통장계좌만 있으면 가능하다.

다만 주관 증권사에 따라서, 청약하기전에 3개월간 얼마이상 (계좌 평잔 1~2천만원) 금액이 있어야 한다거나하는 조건이 붙거나,

최고청약한도라는 것이 존재하기도 한다.


누구나 참여할수 있지만,
원하는 만큼 주식을 많이 살수는 없다.

그만큼 경쟁률이 치열하기 때문이다.

그런데 오히려 경쟁이 치열하다는 그부분이 투자에 도움이 된다.

청약경쟁이 치열할수록 돈이 된다는 소리인데,
"꽝"이 되는 아파트청약과는 달리
투자금액이 많을 수록 배분받는 지분이 많아진다.

예)

배정주수 = 1,000만원(투자금)  x 2 (청약증거금 50%) ÷ 10,000원(공모가) ÷ 500(경쟁률)
            = 4주

투자금액이 5천만원으로 많아지면, 곱하기 5를 해서 20주가 된다.

경쟁률때문에 20주 밖에 배정받지 못하지만,
상장일 9시에 시초가는 공모가에서 90~200%까지 등락할수가 있다.

예상수익 = 200% 금액 (20,000) - 공모가 (10,000) x 20주 = 200,000원

경쟁이 심한 공모주일수록 대부분 상장시 시초가를 200%로를 찍는다. 그럼
200%의 수익을 보고 바로 매도하거나, 첫날 50%만 매도하고, 나머지 50%는 1달이내에 매도하는 전략을 쓴다. (통계에 따르면 청약에 참여한 기관투자자 대부분이 1개월 이내 모두 매도한다)

그리고 IPO(공모)가 보통 1달에 2~3번 정도 나오기 때문에, 경쟁률이 300:1 이상이 나오는 건에 대해서 주기적으로 청약을 신청해서 은행이자, 그리고 오피스텔 수익률이상의 수익을 얻고,

경쟁률에 의해 청약되지 않는 환불금과, 나머지 시간동안은 CMA 이자율을 통해서 투자금을 불려나갈것을 권한다.

하지만,

위 캡쳐화면중에서 빨간색 표기를 한 '에이피티씨'라는 공모주가 있는데,
경쟁률을 살펴보자. 22:1 밖에 되지 않는다.

이럴경우, 경쟁률이 낮기 때문에 더 많은 주식을 청약으로 배정받을수 있지만,
시초가가 공모가 대비 90%에서 시작할 가능성이 많고, 그 이후로도 하락할 가능성이 많기 때문에 경쟁률이 낮은 공모의 경우 청약하지 않으면 된다.

그리고 특히, 기관청약경쟁률을 사전에 확인하는것이 유리하고
이틀동안 청약이 진행되기 때문에, 첫째날 경쟁률을 확인하고 둘째날 청약하는 것이 하루동안의 CMA이자도 벌수 있기 때문에 여러모로 유리하다.

그 밖의 팁으로, 상장하기전 장외주식 가격을 살펴보거나, DART 사이트에서 해당주식의 유통물량이 얼마나 풀리는지 확인하는게 좋다고 조언한다.

얼마전 청약을 완료한 '오파스넷 (경쟁률 1,401:1)' 의 경우 코넥스 시장에 먼저 상장되었던 주식이기 때문에 그때의 주가를 참조하는것이 바람직하다.


이러한 청약이라는 것이 돈이 되는 이유는 바로,

할인율 때문이다.

기관과, 일반개인들로부터 자금을 융통받기 위해서,
감정평가금액보다 보통 20~30%의 할인율을 적용해서 공모를 한다.


그래서 저자는 금융위기때에도 수익을 얻을수 있었던 방법이 바로, 공모주 청약이었다고 한다.

자신이 추구하는 '저위험 중수익' 투자물건이 바로 공모주 청약이라는 것이다.

그에 반해 오피스텔 투자는 사기는 쉽지만 팔기는 어렵고,
세입자 관리라던지, 계약시마다 복비(부동산중개비)를 내야한다거나...하는 것때문에 별로라는 것이다.

더욱이 오피스텔은 수요보다 공급이 너무 많고,
노후화 되면 세입자들이 선호하지 않기 때문에 투자가 어렵다는 것이다.

그리고,

은행, 증권회사, 보험회사와 같은 금융기관에서는 공모주 투자를 추천하지 않는다.

상대적으로 증권사가 돈이 되지 않기 때문에, ELS나 펀드와 같은 상품을 우선적으로 추천하고, 그렇게 할수밖에 없다는것이 그들의 생리라는 점.

1999년 강원랜드 공모주로 1800여만원을 투자해서 약 보름만에 1억원을 넘게 벌어드린 저자의 얘기는 공모주 투자에 솔깃하게 만들기도 한다.

개인적으로,
올해 말쯤 상장이 예정되어있는,
지란지교소프트나 현대오일뱅크 IPO의 경쟁률과 공모가가 어떠할지가 제일 궁금하다.

그밖에 공모주 상장시 유통물량 계산에서,
구주, 신주에 대한 부분이나,
실권주에 대해 궁금한 분은 직접 찾아보시거나 댓글로남겨 주시기 바란다.